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巨惨(1个月亏50万,倒闭,空铺,转让,成都太难了)

大财经2024-01-22 13:59:150

很多人都想靠着商铺投资来发财,但是矛盾就在于,那些真正做的很棒的商业,租金收益很高的商业,却无一不是自持的。

开发商也是猛推。

10年前投资商铺是真的赚钱,每年大约能收8%的租金,12年左右就拿回本金了。

更令人感到寒意的是那些连排倒闭的衣服店、小商品店,放眼望去,更显得凄凉。比如连排的5家店,只剩中间一家皮肤管理还在营业,其余4家店均已关门。

精打细算,还是省钱划算。

看看上班途中和小区楼下的底商吧,门店洗牌相当残酷。

2、钱在股市;

搞了商业,有了政绩, 充了脸面,多了税收,一箭三雕,管它是1:1还是1:10。

其中苦楚,只有亲身经历者才能感同身受。

这家雪眉和狮猫是一家抓娃娃店,隔着窗户,依稀可以看见曾经店家是投入了很大心血的,坚持了3个月,超大半年过去了,依然无人接盘。

3、干教培业;

其实细细精算就知道,这么高昂的成本,每月营业额没有十几万是难以盈利的。

这是一家大型超市,卖水果、卖菜、卖肉、卖零食,能想到的应有尽有,开了N年,如今轰然倒下,门店内的设备都已拆除,店内一片狼藉,只剩一把孤零零的椅子。

即使买蔬菜水果,根本不需要到市场,京东生鲜、朴朴一小时到家。

国际上,商业人均面积一般在0.8-1.2之间。

除北上广深外,80%以上城市的人均商业面积都在1.5㎡以上,供应严重过剩。

因为爷爷在像你这么大的时候,脑子进水买了一套商铺啊。

为它未来感到担心。

为何做点实体生意就这么难呢?

4、重仓商铺;

好朋友狗杂种,看着A股跌破2900点,深深叹了口气,妈蛋,基金亏了40%。

更关键的是,40平米的小店,房租每月就是2.8万,加上人工成本、水电费,一个月不算物料成本都要过几万了。迫不得已,决定转让店面,没想到空置了两个多月,还迟迟找不到人接盘。

住宅一锤子买卖,哪里有商业值钱,盖成底商,就能多卖一倍价钱,你说咋选?商业饱和、商铺过剩,管我屁事,给我包装,努力卖出去。

为什么会出现严重的过剩?

1、买恒大房;

如果转让,高昂的税费更是不堪重负。一般来讲,能达到20%~30%。

并且租金成本相当低。

成都在2024年,供应继续增加9%,但销售量却下滑了25%,韭菜越来越少了。

但近几年的数据却惨不忍睹,大部分商铺的回报率在2%-5%,需要20~30年才能拿回本金。

2、写字楼、电商冲击

只要你用手机打开美团,距离设置为附近,可以在写字楼、公寓里面看到形形色色的店铺,例如按摩、美甲美容、足疗、小酒吧、桌游棋牌等等,数量之多远胜于楼下底商。

我看了看70城二手房价,上涨城市一只手也数得清楚,狠狠地抽了两支万宝路。

3、租金、成本太贵

东方天祥广场,这家烤肉,我吃了不下10次,生意感觉也过得去,上个星期还去吃了,再路过已经是招商热线了...

政绩,密密麻麻的商业楼,购物中心,谁看了不说一声:牛13!

中国最强外卖小哥,三年狂挣102万,君不见,其前经营餐饮生意负债80余万。

看看这个收入榜单吧,单单一个小杨哥的收入,要抵多少实体店和A股上市公司?

像美英澳加这些带着资本主义腐朽气息的国家,人均商业面积也仅仅在1-1.3㎡徘徊。

以春熙路一个铺子为例,地段看起来确实不错,假日沿街店面的人流量也还行,但逛的人多,真正下单的顾客却没几个。

赌对了是你命好,赌输了是大概率事件。

周边比华利国际城、蓝谷地、川师狮子山校区,可见已是熟地,位置更是优秀至极,2.5环、地铁口。

老婆跟我抱怨,到期的存款再去存,利率只有1点几,跌安逸了。

买商铺就成一种赌!

世纪城地铁站,流量不可谓不大,上下班那是人山人海,密密麻麻。

只有门头上残存的字体,昭示着它曾经存在过。

但是,大商圈、开发商品牌、地段、入驻率高的楼盘等等都没有挽救它的冷清。

这是一家大型超市,正准备开始营业,而在之前也是一个大型超市,开业未到1年就关门了,足足等待了1年也才有人接手。

网上有个段子,人生的4大悲伤:

“开小店亏小钱,开大店亏大钱。”

还有直播带货。

一位商家吐苦水,近半年餐饮业很惨淡,主要表现在两方面。一方面是大家都看得到的餐饮店倒闭、转让惨烈,另一方面是看不到的——有的餐饮店虽然没有转让,但每天都在亏损,生意难做。

三代养一铺,已然变成现实!

如今大半年了,前几天问了一下,铺子还没被租出去…

奥迪——奥拓——奥妙。

看似高大上的热闹,在现实面前不堪一击。

对于大部分人来说,成功的概率只有1%,商铺瞬间变成伤铺!

就连春熙路这种超大IP、超大流量的优质地段,也不是都能赚钱。

根本不会拿出来卖。

要我说,最惨的还是重仓商铺,这是投资重灾区中的核弹灾区。

1、商铺严重过剩

并且,最久的关了1年以上。

其中一家门店招牌还很新,贴满了“低价转让、空铺转租”的广告,在广告下方,还贴着一张刚发布不久的招聘信息。

商铺为啥人流量少,都在网上买了。

与五一期间走访观察时相比,也已经大有不同。

小区楼下商铺则是更为惨淡。

伊势丹百货、伊藤洋华堂退出,美邦春熙路店6.8亿卖楼,谁能想到熠熠生辉的璀璨外衣只是皇帝的新装。

“今年的餐饮,主打一个参与。”

今昔对比

爷爷,爷爷,为什么我小小年纪就要背上房贷的重担?

这些主播直接找开发商谈合作,省去中间渠道、店铺租金,在消费降级的当下,受到热捧。

不得不说,这年头真是一个比一个惨,竟一时分不出谁更惨。

富二代朋友上半年在牛市口开了个餐饮店,干了不到一个月,损倒闭了,亏50万,装修比开业时间长,店铺死的比喝敌敌畏都快。

“新开两个月的饭店倒闭了。”

据企查查数据显示,截至2023年12月21日,国内餐饮企业注吊销数量超过126.5万家,是2022年全年餐饮企业注吊销量的2倍多,创下2020年以来餐企注吊销量新高。

看了一组数据你就明白了!

触目惊心的数据背后,是无数“阵亡”的餐饮店,以及背后鲜为人知的残酷。

接着来到的是华润凯旋天地,开发商实力不薄。

而且还私密、安静,相对于一些小型业态更有市场,极大的分流了底商的生意。

2023年,是一个投资灾难年。

这些成本又只有转嫁给消费者,但消费者也不是傻子,宁愿在实体店看,在网上下单。

下午四点,街道人烟稀少。

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