最高跌了69(广州跌幅最惨的七大板块)
从化太平
到现在的5000不到
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近日凤凰城片区的香江天辰,就放出了员工内购价1.4x万/㎡起的海报宣传。
广州二手房挂牌量破14万,降价内卷是常态,更何况商品房交易,价格涨跌都是常态。
从大热的1万出头
如今,小区二手均价遍地2字头起,相比高峰时降了将近45%。
跌幅超45%
只可惜,随着大环境下调,异域等不到,高位入手的业主倒是挺抑郁的。
血亏百万卖房
它不仅离广州主城区有将近50公里的距离,从科学城出发到知识城都很遥远,靠现有的21号线转14号线,全程都要将近1小时时间。
一是南沙大型二手小区非常多,产品同质化严重,彼此间的可替代性强,所以也就没有稀缺性可以溢价了。
令人疯狂的是,其二手毛坯成交,还曾一度达到1.3万/平的高价!
近几年来,其二手成交价从1.3→1.2→1.1→0.8,呈逐年滑水式下落,亏了首付不止,也浪走了自己的首套名额。
算下来,首付2、30万就能上车,真正实现了四线房价买一线的梦想。
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3年跌幅超50%
香江天辰作为翡翠绿洲的最新组团,当初开盘的时候是卖上了1.8万/㎡,一年不到就跌了22%,这个力度也是比较大的。
板块标杆盘金茂湾,就曾传出一套170套大平层,总价493万抛售的消息。
现在巴厘天地二手,8字头一抓一大把,近一半房源都是毛坯工地,到头来一天都没住过。
要知道,2022年同户型可以卖上793万,如今相当于两年直降了近300万卖房。
既然这样,具体到各个板块,甚至楼盘的情况如何?
最典型的代表就是知识城,像万科幸福誉、广州绿地城等,成交和挂牌纷纷涨上3.5万 /平。
可惜板块没产业规划,地铁16号线和增城火车站又姗姗来迟,利好刺激不到位,现在二手遍地9字头,相比三年前回落了40%以上。
从珠江新城出发,辗转地铁 公交共2小时才能到达,与东莞仅一江之隔。
无奈,在广州单核心城市模式下,知识城这种另起炉灶的新区和南沙无异,难逃降价宿命。
巅峰卖上3万
1)远郊,以及没配套和产业支撑的;2)前期上涨过于离谱,过度透支未来价值的。
那伴随而来的,势必是放盘价和成交价的持续下滑,未来二手市场肯定会继续分化,难卖的房子会越来越难卖。
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“一线河景房”、“地铁上盖”、“1/3白云价”......各种糖衣炮弹一顿输出,1.6万/平的均价快赶上当时的增城朱村。
无独有偶,板块内另一楼盘晓风云著,前段时间也推出最低一口价1.39万/㎡的房源,总价111万起就能住广州,这个诱惑不是一般的大。
21年的时候,广州市场狠狠炒作过一波,网红黄埔普涨了10~20%,个别楼盘直接翻倍。
当然,谈及凤凰城陈家林片区,那个神盘就不得不再cue一下了。
那也意味着,有相当一部分成交是建立在降价基础上换来的。
南沙二手如此凄惨,原因在于:
加之板块内都是大盘,产品同质化严重,而一鸽再鸽的28号线,也成为业主们的人生错觉,缺乏溢价预期因素。
但自从22年开始,曾经的网红盘也扛不住。
作为唯一与非湾城市直接联系的腹地城市,清远早期房价低廉,通勤便利,吸引了许多广州房企在两地交界打造超级大盘。
当然仍有勇士选择把价格挂回21年的水平,但一年快过去,依旧无人问津。
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已有超百套房源在售,不少顶不了的业主,已经将价格调回到2字头,相比高峰跌了超45%。
二是南沙同时也是新房供应主力区,新批供应面积接近增城的量,更不用说当下新房卷出天际的户型设计,二手降价在所难免。
2023年已成过去式。
其中黄村的中海康城令人瞠目结舌。
尤其跟花都、黄埔接壤的太平板块,因为地缘优势足,又依山傍水,成为当时主力炒作对象。
18-19年前后,靠着长隆、广清城轨、距离价差三张大饼,广清交界火的一塌糊涂,均价一下从不足5千迈入8字头,同比大涨了70% 。
加上那时的广州限购严打,没有房票的广漂们,自然就目光投入不限购的清远。
黄埔知识城
以上。
跌幅50%
现在打开绿中介一搜,广清交界的“必看好房”,大幅割肉情况随处可见。
而且就当下市场表现而言,还是挺魔幻的。一边是新房热抢,一边是二手抛售。
三年跌幅超40%
这些年,石滩一直被带上“天坑”的代名词,而且专坑东莞石碣人。
新政之后不涨反跌
如今跌幅超52%
今天,我们盘点了广州近三年来下跌幅度最大的10个板块,以供大家犒赏,相信大部分买房人、卖房人都会关注到。
一位1.8万/平高价上车石滩的业主,为了脱手,数次降价无人搭理,最后无奈挂牌150万,与原价相比,直接倒赔了100万。
下半年新政开闸之后,中海康城业主也扛不住踩踏式甩卖,成交价格破5冲4。
后来在市场分化的21-23年,原本卖1万 的该盘二手遍地3字头、4字头,跌了将近70%,可以说惨不忍睹。
没办法,这里与黄埔仅一路之隔,资金容易被分流。
广清板块
4
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板块先天位置不足,对买家来说就不仅是物理距离上的遥远,更是心理上的陌生。
增城新塘
直降300万卖房
目前多盘跌破1.4万
南沙明珠湾
就连增城最能打的板块——新塘,也脱下房价“外衣”,上演极致诱惑。
但就是这样的偏远之地,3年前房价一度冲击2万/平,直逼新塘。
天河黄村
首付都快亏没了
典型如龙湾壹号,曾创下骤降5000一平,1万单价毛坯任选,直抵板块最低价的记录。
二手降价卖成常态之下,中心区也“成功”入榜,比较典型的当属黄村。
恒大银湖城,此盘在18年前后曾卖过上1.2万/平,这在GDP总量不到2000亿的三线城市边缘地段,房价都可以跟增城掰手腕了。
合生湖山国际、翡翠绿洲等,现在二手1万 随便买,跌幅在30-40%左右。
19-20年前后,趁着地铁14号线的东风,开发商纷纷抢滩从化,地产市场一派火热。
去年,广州二手住宅共成交了108999套,同比甚至上涨了31.7%。
相比开盘时卖上2.05万/㎡,两年内降了约6000元/㎡。
对有意买房的小伙伴来说,眼下确实是不错的淘笋机会,但切记避开两点:
这个数据看似不错,但要知道,去年的广州市场,“降价”是贯穿全年的主旋律。
中海康城之前是黄村板块最抢手的楼盘,最高峰时成交单价一度接近7万/㎡。
920新政之后,南沙业主纷纷降价抛售,其中明珠湾当属典型代表。
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南沙二手房难卖,已是业内公开的秘密。
比如,正对流溪河,名字取得颇有异域特色的人盛·巴厘天地,17年精装卖过1.5万/平,毛坯也在1.1-1.2万/平之间。
随着天河东的发展重心往奥体、奶厂一带靠,黄村城市界面过气、居住圈层感不及新开发区域,想象空间自然不够,价格便开始回落。
除此之外,星河盛世、南沙碧桂园、越秀滨海珺城等热门二手都出现14-25%等不同程度的跌幅。
阳光100阿尔勒,当年开盘直冲1万/平,到现在二手单价5000不到,32万就能买一套68平单位。
像比较抢手的100多平的三房户型,达成了4.5万/㎡的成交价,这与21年的高峰相比,跌了近55%,让高位接盘的业主欲哭无泪。
另一个神盘珠江壹城,与珠江新城仅一字之差,也难逃步步惊心的降价命运。
18年某曾经的楼面价地王盘,以3.7万/平的开盘价问世,最高逼近4字头,风头一时无两。
高峰卖上7万
增城石滩
高峰期逼近4字头,如今2万随便挑
现在,广清交界的几大神盘厮杀激烈,挂牌量惊人,好多二手房十年都卖不出去,且价格一个比一个卷,即便和很多老家三四线城市相比也低得多。
都知道增城是内卷修罗场,但没想到这价格如今是如此香。
除非本地自住,否则这个板块只会让购房者“有去无回”。
去年上半年,部分房源价格降幅波动在20-30万左右,均价还能保持在6字头。
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