(炒房教父,跌落神坛,2年亏掉3000万,被追随者围堵,讨说法)
我们就按48万1亩来算,总价就已经接近30个亿了,欧神从中赚了多少?我们不得而知,但是看他之前卖力的吆喝,恐怕获利颇丰。
看到消息后,他的追随者纷纷慷慨解囊,一起跟着欧神去柬埔寨赚大钱。
所以就算他在朋友圈说这两年亏了3000多万,但实际上他早就从粉丝身上赚到了更多。
但是“房住不炒”提出后,欧神依旧没有任何收敛,还在继续鼓吹那套上杠杆炒房的论调。
3年前欧成效开始向土地市场进发,但是国内的地价太高,而且拿地要求也很严格,个人想参与土地竞拍难度极大。
不过,随着近几年政策趋紧、市场下行,欧神也逐渐不灵了,他在朋友圈声称,自己这两年已经亏了3000多万。
当时找欧神提问要到专门的知识付费社区,一个回答的报价高达数千元,即便如此也还是人满为患。
但是不管粉丝有没有赚到钱,欧神是结结实实地赚到了。
贩卖欧神的问答,都逐渐成了一门生意,让很多人赚得盆满钵满。
除了自己炒房之外,他还是一名“房产导师”。
前面说到,欧成效从2012年开始分享炒房经验,他所谓的经验说穿了其实就三个字:加杠杆。
#实话实说#
和当时国内的房价相比,这个价格便宜到让人有点不敢相信。
2015年后当地的博彩行业快速崛起,人口和资本疯狂涌入,地价和房价也原地飞升。
他自称从2003年开始炒房,“1年赚1个亿,17年累计赚10亿身家。”2018年他跟前妻离婚时,直接放弃沪深35套房产,还替前妻代偿4550万元房贷,并赔偿对方1000万元现金,惊呆了一众吃瓜网友。
手里有了地之后,欧成效摇身一变要成开发商了?
通过各种方式把杠杆加到最大,然后冲进楼市“扫货”,等到房价上涨再出手套利。
据界面新闻消息,禁赌令颁布后1年,西港的土地价格大跌25%以上,随后的三年疫情,彻底将西港的房地产市场打崩。
越来越多的人用欧成效的方法赚到了钱,这让其名声大噪,获得了“欧神”的称号。
他从2012年便开始在水库论坛分享炒房经验,赢得了一众追随者,他们跟着欧神一起搞团购,在全国各地疯狂买卖房产。
2020年,数千个粉丝在欧神的推荐下“抄底”贵州某个楼盘。
尤其在2015年“涨价去库存”后,楼市迎来了波澜壮阔的牛市,欧成效在这一波牛市里也没少赚。
从2015到2019年,当地地价翻了10倍,房租翻了5倍!
如今地产行业寒冬依旧持续,昔日的炒房教父也已跌落神坛,一地鸡毛的背后,是更多值得我们去深思的问题和教训。
你听说过“炒房教父”欧成效的大名吗?
欧成效,江湖人称“欧神”,是国内知名的炒房专业人士。
西港是柬埔寨第二大城市,也是唯一一个经济特区。
明知政策风险已经爆发,却仍旧不遗余力地兜售西港项目,欧成效这种作法说白了就是割韭菜。
最近一则“欧神被打”的短视频突然爆火,更是让这位“炒房教父”跌落神坛。
原因就是2019年,柬埔寨政府一纸禁令,大面积取缔违法赌博,当地的支柱产业受到严重打压。
为此他曾经几次带着粉丝去重庆“扫货”,结果这两年重庆的房价如何,大家也都看到了。
据报道,当地官员声称西港的烂尾楼,已经占到了当地建筑总数的80%左右。
按照这个趋势,欧神本应该带着大家一起赚大钱才对,但是为啥变成了大坑?
重围之中欧神开始通过“带货”变现,也就是向粉丝推荐楼盘,粉丝买房后他再从开发商那里抽取佣金。
这套方法其实并不复杂,只是他正好踩中了房地产的风口罢了。
欧神炒的这块地属于柬埔寨云朗国家公园的一部分,离西港主城有30多公里。
不过,网传视频中倒是没有显示欧神被打的画面,据称是欧神被一众追随者围堵,向他讨说法。只见现场有多人争吵,欧神坐在沙发上,面色凝重。
然而欧神却正是在这个时候,向国内投资者兜售西港项目,完全无视政策的“大刀”已经砍在了地产头上。
有人说欧神是折戟柬埔寨,但是在我看来,他更像是狠狠坑了投资人一把。
据网上传出的信息来看,6300多亩的土地基本销售一空,仅剩100亩还未推向市场。
按照行业规矩,一笔成交至少有几万元的佣金,仅佣金这一块欧神就能入账大几千万。
并且投资门槛也非常低,1亩起售全款只要48万,1年分期付款也只要53万元。
所以他将目光投向了邻居柬埔寨,据悉欧成效和其他人一起,在柬埔寨西港拿下了6300亩土地,产权年限99年。
就在大家期待着欧神口中的“暴涨30%”的时候,却忽然传来了该楼盘停工“烂尾”的消息,大批粉丝被深深套牢。
当然不是。欧成效干的还是自己的老本行,只不过从炒房变成了“炒地”。
当然,这也不是欧神第一次挥舞镰刀了。
于是他成为被重点“照顾”的对象,公众号被封、微博也没了,知识付费账号也被重点关注。
据界面新闻的消息,欧成效这次之所以被围堵还是和房地产有关。
伴随着那些年房地产市场的火热,欧神的名号也越来越响,被追随者们捧为“教父”。
除此之外,欧神这几年反复强调重庆楼市必然爆发,甚至说应该“卖掉上海的房子买重庆的房”。
根据当时的宣传资料,欧神画的饼可谓巨大无比,投资回报10倍起步,100倍也是轻轻松松。
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