明年起(建议手持多套房的家庭,提前做2个准备,很多人都忽视了)
这并非是我唱衰楼市,其实客观来说,整个楼市真的很像一个蓄水池,过去是出水口远大于进水口,水量不可能很高,然而现在直接反过来了。
就在11月份,胡润发布了这样一篇报告,提到在短短1年里,我国净资产过千万的“高净值家庭”就增加了足足5万户,目前已经达到了211万户。
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综上所述:
如果你读过之前的文章,那你肯定就知道所谓“净资产”就是现金、房子、证券等等资产减去债务后的净值。这样来看,好像很多人都真的太有钱了,但其实有个问题却严重被我们忽视了:
对此,你怎么看呢?
说实在的,过去投资确实让很多人赚得盆满钵满,但也不得不说,还有很多人确实背上了大包袱。
提到贷款利率,就肯定会联系到LPR,作为一种浮动利率,LPR的优点显而易见,只要基准利率降下,不管在你贷款前还是贷款后,你的利率也会跟着下降,你就也能享受福利。
因此对于房产占了大部分的家庭来说,说白了就是手持多套房,自明年开始,可能就会面临2个问题,不要再被忽视了。
可要是反过来说,情况就完全不同了。按照惯例来说,只要楼市回暖,贷款利率就很有可能上调,可能用“倍增”形容有些夸张,但问题是压力确实会大不少。
于是现在很多家庭就都面临这个困境,想卖房就得降价,虽然说要是按照当初他们买房时的总价计算,他们确实不亏,但其实我还真得替他们说句话,要是把这几年的利息也算在内,其实根本就没赚什么钱,甚至也亏钱了。
我们就按照三线城市为例,均价1.5万元/平左右,购买一套面积百平的房子,贷款比例70%就是105万元,就算利率只有3.7%,这水平已经相当低了,月供也达到了4800元,这完全已经是部分工薪人群的收入了。
这点从城市高净值家庭数量排名就能看得出来,北京(30.6万户)、上海)27.1万户)、香港(21.5万户)、深圳(8万户)、广州(7.3万户)。这些都是经济发达城市,但是即便如此,房子也难卖。
为了方便你们理解,我就通过举例来说明。假设去年你贷款了100万买房,当时利率是4.4%,算下来三十年利息总和就是80万左右。就算房贷利率不会涨太多,哪怕只涨到了4.7%,利息也会多出来足足6万元。
一旦楼市回暖,贷款利率就很可能上调,那么手持多套房家庭的压力就会倍增。
自己根本用不到这么多房子,继续养着还要成本,所以就进入了“不卖亏本,卖更亏本”的困境。
未来卖房周期可能越来越长,这些家庭就会面临“不卖亏本,卖更亏本”的尴尬困境。
可是谁能想到,这才几年时间,别说升值赚钱,能不亏本卖掉就已经不错了。
其实客观来说,别看很多家庭手持两套甚至三套房,感觉他们很有钱,但其实他们大部分人都是普通家庭,手上的钱并不多,当初也是为了投资,才会买这么多房子。
作为消费者的我们,建议早点下决定,生活最重要的是稳定,如果连这点都做不到,赚再多的钱都不会幸福,更别说还不一定就能赚钱。
因为过去房子确实好卖,房价还高,根本不用担心太多,可是看看现在,跌了就算了,关键是太难卖了,夸张一点说就不可避免的出现上述两个问题。
▼ 文|老墨
1、过去房子好卖又值钱,房子确实就是资产;
2、现在房子不好卖,到底还是不是优质资产,真得打个问号。
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