杨浦中原(市光三村,价格一年跌得爹娘难认)
以前,很多自媒体人做关于中原地区的视频、写类似文章,都持有中原地区是杨浦区最没有希望的区域的观点。我曾经于今年年初和9月写过类似的文章,表达了我的观点,我认为中原地区投资不宜,自住还是不错的。认为不宜投资的原因,那个板块多是老公房区域,位于杨浦区东北角,受制于铁路何杨线,实际上是一个交通死角,出行不便,房龄老,基本上没有什么升值潜力,故此认为不宜投资。认为自住不错的原因,那个板块配套还不错,医疗上有长海医院、东方肝胆医院和杨浦区市东医院等,医疗不愁;商业上,中原城市广场、大润发中原店、太平洋生活广场等,都在区域内,方便生活;交通上,有地铁8号线市光路站和嫩江路站,还有多条公交线路,到市区也方便,加上那里房价相对便宜,没有高架在中间,闹中取静,道路绿化也不错,,至今我也认为那里自住不错。

二房面积段在45-81平方左右,多为全朝南,或者南北通户型,尤其80平方以上者,正宗2房1厅;


该小区由上海市住宅开发中心开发,绝大多数为1993-1995年之间竣工,唯有214号-226号楼13幢房子为2005年竣工,不管哪一种,在上海多数公房为60-80年代竣工的情况下,属于较新的公房。该公房小区很大,合计有222幢,4300多户,算是单体比较大的公房小区。小区绿化还不错,超过35%,比较高的绿化率;车位相对短缺,只有地上车位1300个,三户以上才有一个车位;小区目前的物业公司是良城物业,物业费为0.5-0.8元/平方。整体上来说,该小区自住还是不错的。该小区2019年曾经启动过加装电梯工程,奈何加装公司拿钱跑路,如今还是诉讼之中,该小区加装电梯估计还会遥遥无期。
看看上个月的成交情况,9月底至10月底,成交的三套价格都在4.7万左右。
可见,如今与均价差距有多大。仅仅看这个报价,你没有感觉,只有比较起来才知道变化大。
该小区北靠市光路;东临白城路,对面就是铁路何杨线,向东无法出去;西面是包头路,与市光四村相望;南面则是国和路,对面为市光二村。小区北门到地铁8号线市光路站800米以内,算是地铁房;东北角对面是杨浦市东医院,很是便利;南门除去距离大润发也在千米左右,距太平洋生活广场不到400米,自住生活在那里我感觉还是非常不错的。这里唯一让人不舒服的,不能直接向东上军工路。
市光三村与众多的公房小区一样,都是多层建筑,户型也多是小户型。该小区都是总高5层-7层的多层建筑,梯户比上,基本都是1梯3户和1梯4户,2005年竣工多是总高7层,其他都是总高5层或者6层。小区主力户型为1房和2房,少量3房,其中一房面积段在30.11-45.44平方之间,朝向多是朝南;
杨浦中原地区,真是一个令人难以置信的区域。我上次写这个区域的房子价格变动情况是今年9月,彼时,我关注了中原地区一个新村小区工农三村,因为去年9月至今年8月跌掉22%以上,我感觉跌幅挺大了,写了那篇文章,之后,我就很少关注那个区域了。直到前两天,有位网友告诉我,中远地区的房价简直要崩了,你不关注一下?我认为他是危言耸听,怎么能随便说哪里房价要崩了呢?今天对比了一下那个板块另外一个大型新村——市光三村的价格变动情况,结果让我大吃一惊,其房价虽然距离所谓“要崩”还有一定的距离,但是过去一年的跌幅,那真正达到了爹娘难认的地步了!
由于没有电梯,故此得房率较高,80%左右。

市光三村小区,在公房小区之中不算老,规模很大。
我们来看看成交记录吧。2022年8月-10月,上海绿军成交市光三村8套,成交均价为5.88万元/平方。

11月,这个月跌幅最为明显,看看诚意出售房子的报价,绝大多数都低于4.6万,可以肯定地说,如今4万以上买房子问题已经不大,均价4.2万不是瞎说。比较去年10月与现在的价格,等于每个平方跌掉1.7万以上,跌幅29%,也就是说,一年该小区跌幅近3成,这在杨浦区的小区之中,还是非常少见的。可以说,市光三村是中原地区房价变动的缩影,部分可能跌幅更大,距离所谓“要崩”的条件短期内跌掉35%以上这条线还有距离,但是,一年跌掉3成,真正是爹娘难认了!

或许,到了年底,4万以下买市光三村将不再是梦!
市光三村近一年左右价格变动非常之大。目前,整个小区在售房源,上海绿军网站上有74套之多,挂牌均价达5.33万元/平方,很高,而半年成交均价却只有5.15万,似乎价格差异不大。



三房面积为77平方左右,类似2房改造;

市光三村,算是中原地区最东面的一个大型公房社区。

一室户总价在157万-270万之间;2房总价220-380万之间。实际上小区诚意出售的几套房子报价都低于4.5万元/平方。

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什么是知己挚友就是了解你最好的一面了谢你最坏的一面了解你好的品质和坏的品质他了解你最虚弱的一面也了解你最丑陋的一面但是他还是喜欢你他还是愿意帮你他还是愿意守护你这种人才能称之为知己挚友。什么叫知己挚友就是没私心我过得好我也希望你过得好我过的不好我也希望你过得好我希望你过得好即使我过得不好我也希望你过得好哪怕我过的不好,只要我可以我也会尽心尽力帮你过得好大财经2023-03-21 19:44:440000