建好房子就是不卖（开发商打着什么如意算盘）

况且，一般低线城市的原住民，都有房子解决其居住的基本问题了。

所以说回来，对咱们购房者来说是好事吗？可以再观望一下等降价吗？

一种是本地开发商的，貌似并没有统统活在水深火热中。

低线城市的项目，有两种。

地产有一个概念叫：存销比，就是“库存房源÷销售房源”的数值，单位是月。

前段时间踩了两个楼盘，明明外面的广告写着 ×月要卖了，早就过了×月了啊，房子眼看着都全建好了，但就是“捂盘不卖”。

无奈这当下，各种原因所致，楼市确实不比以前兴盛。

这是为什么呢？灵魂发问：难道他们不缺钱吗？

里面的销售解释说：“老板不缺钱，不急着卖”。

霸气侧漏的节奏。

所以我们啥都没看成。

目测行情很难在短时间内恢复，而且，谁的心里都明白：房地产市场大环境不可能回到之前大涨的态势。

一二线城市的购房政策开始越来越宽松，已逐渐把之前外溢到三四线城市的购房者重新吸引到核心城市核心地段上来。

目前楼市的大环境平淡、冷淡，各个项目都在苦于去货套现，宁愿大降价，也希望能多些现金流，解决燃眉之急。

把全国存销比排行榜拿出来看看，赫然发现我们附近的广东韶关还排名第二呢，要6年半才能清掉目前的房子库存。如果当地的新盘项目憋着不降价、不去货、不想想办法、就坐等行情好……估计这个“寒冬”很难熬。

当然，想“住好点”、“多买一套”也不排除会有，但在个人经济未来还不明朗的情况下，不是每个人都敢在当下再买房实现这两个想法（我们仰望的富豪又被除外了哈~）。

一种是品牌开发商开发的，它们大多数和顶头的大公司大企业一样难熬（或者可能是被上面公司拖累）。

不缺钱的项目经得起“耗”。

一般“捂盘不卖”的原因：

1、可能是即使都建好了，也会因为种种原因拿不到预售证之类；

稍微思考一下可能性：因为在低线城市的项目，拿地、建造和运营成本不高，本土开发商自身也不是通过高杠杆模式运转，有足够的底气“耗着”。

是要等到楼市行情比较好的时候，再卖个好价钱吗？

总之，这个“寒冬”唯恐有点漫长，特别对低线城市来说。

就怕这个“寒冬”会好长啊。

如果不急着住（婚房、学位等需求），可以再等等，特别是三四五六线城市的朋友。

不过，总有一些项目能突围而出，例如一线城市的豪宅项目，依然卖得风生水起——毕竟富豪的世界我们不懂，火爆超乎我们想象。

按理说，一二线城市好歹会因为土地资源好、够核心，“捂盘不卖”、艰苦一点还能勉强维持；那么这波楼市低迷最难受的，应该是三四五六线城市才对，那些项目应该比谁都急吧？

确实。

在低线城市“捂盘不卖”的项目，即使有非常多的资金支撑，轻松抵御寒冬的几率也比较低。

2、最大可能是开发商在坐等行情好、房价涨的时候再出货。

例如一个城市有1万套房子的库存，而当月销售的房源是400套，那么存销比就是25（个月）。意思是，这个城市从现在开始不建任何新房子的话，库存的房子还能卖2年多。

尽管出了一波又一波的利好政 策，但大家购房意欲还是不大，观望的情绪比较重——“大家”不包括出手阔绰的富豪们

但看起来却不完全是。

而这样“耗着”的目的，是幻想穿越这个楼市的寒冬吗？

三四线城市的人口流出已是事实，年轻的朋友们都想着到更好的一二线城市生活和发展。

那么，低线城市如何能集聚更多的购买力量呢？

特别是低线城市，价格普遍已虚高，库存量大，少了投资客涌入，需求量大幅降低……这种情况还想着能穿越寒冬、卖个好价钱，估计是个“梦想”吧。

“就看看谁比谁急。”

当然，还有一些项目能坚持着“捂盘不卖”，竟然还在默默地建房子，就是不急着开盘卖房。