房地产暴涨300点（巨变来袭,开发商不再被歧视了）

过去三年，我们给开发商划了三条红线，如果财务指标踩到了红线，那么开发商的融资就会受限。这之后，民营巨头们的银行贷款，基本上都没戏了，纷纷转型美国发行离岸的美元债券。但是随着美国开始加息，债券价格暴跌，民营开发商纷纷暴雷。就连万科这样被当作楼市好学生的巨头，债券价格也暴跌了30%。

这是房地产久违的大涨。一个最重要的巨变就要来了，那就是我们已经宣布，在房地产融资上，不再给开发商区别对待，无论是央企还是国企还是民营的，都会一视同仁了。

不知道是不是巧合，这些踩线的开发商，基本上都是民营的。而国企的除开部分公司，都没踩线，难道他们经营上有本质区别吗。实际上，国企贷款成本低，这是一个不争的实事，这不仅仅是在房地产开发领域，几乎在所有的行业都是一样的，很多民营企业的融资成本，利率在10%以上了，这让他们本来就不多的利润压力巨大，一不小心，机会亏损暴雷了。

本周二，我们的股市虽然表现平平，但是其中的房地产板块却集体暴涨，涨幅达到了300个基点，也就是3%，虽然略有跳水，但是收盘依然涨了2%。

现在，该暴雷的开发商都已经暴雷了，甚至融创都已经完成了900亿债务的重组了，这是第一个完成债务重组的大型民营开发商，我认为三条红线也没有太大的必要了。